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新《住宅设计规范》出炉!!4层及以上住宅必须设置电梯,明确担架电梯尺寸……北京公布

发布日期:2020-07-13 15:19:59
近日,为提升住宅居住舒适性,由北京市市场监督管理局、北京市规划和自然资源委员会共同发布《住宅设计规范》。从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发,提升住宅全生命周期品质。
在居住便利性方面,规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯;
在住宅宜居性方面,规定卧室、起居室净高不应低于2.5米,比现行国家标准提高了10厘米;



影响较大的几个重点,搜建筑总结如下:
1、 全装修:
住宅交房前,套内所有功能空间的固定面粉刷和管线全部铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。
2、明确层高:
住宅层高不应低于2.80m,当住宅建筑标准层层高大于4.9m时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;
3、明确剪刀梯的连通方式;
剪刀梯的两个楼梯应在走道或屋顶连通,也可在前室连通
4、电梯设置要求:
四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑,必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。
5、对担架电梯做出科学的规定:
可容纳担架的电梯的额定载重量不应小于 1000kg,轿厢最小尺寸不应小于 1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于 0.90m。
6、2021-1-1实施日期
同时,该《规范》还本着提升居住安全、居住品质的原则,注重规范内容的精细化、可操作性,强化住宅无障碍与适老化设计,充分体现了“安全性、舒适性、前瞻性”的设计理念


全文:

北京市地方标准

《住宅设计规范》DB11/1740—2020


本规范共分 12 章,主要内容包括:1. 总则;2. 术语;3. 基本规定;4. 技术经济指标;5. 套内空间;6. 公共空间;7. 住宅设施;8. 室内环境;9. 建筑结构;10. 建筑设备;11. 建筑电气;12. 管线综合设计。

1 总则
1.0.1 为适应北京市经济发展的需要,提高住宅设计水平,满足居民对居住 品质、居住功能、居住环境和居住安全等多方面的要求,针对北京市的地方特点,制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计。
1.0.3 住宅设计应严格执行国家和北京市的有关方针、政策和法规,遵守安 全卫生、环境保护和节约资源等有关规定,适当应用新能源,实现住宅建设可持续发展。
1.0.4 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。

2 术语
2.0.1 住宅 
成套设置居住功能和生活设施,供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型 
由居住空间和厨房、卫生间、贮藏室、阳台等共同组成的基本住宅单元。
2.0.3 阳台 
附设于建筑物外墙设有栏杆、栏板,可供人活动的空间。
2.0.4 凹口
为了房间的通风采光而在建筑平面上采用的凹形槽口。
2.0.5 贮藏室
住宅套内用于贮藏并可以进入的空间。

2.0.6 全装修 
在交付前,住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成,门窗、固 定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位;公共建筑公共 区域的固定面全部铺贴、粉刷完成,水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。
2.0.7 快件箱
又名智能快递柜、自提柜、智能邮箱等,设立在公共场合,可供投递和提取快件的自助服务设备。
2.0.8 智能家居系统
以住宅为平台,利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成,构建高效的住宅设施与家庭日 程事务的管理系统。包括家庭网络、家庭安防、家电智能控制、能源智能计量、节约低碳 、远程教育、远程医疗等。
2.0.9 智能电表
具有用电信息存储、双向多种费率计量、用户端控制、多种数据传输模式的双向数据通信、防窃电等功能的电表。
2.0.10 紧急呼叫装置 
安装于家庭中的用于发生危险情况时对外发出求救及报警信号的电气装置。

2.0.11 电动汽车充电桩
为电动汽车充电的专用设施,能实现计时、计电度、计金额充电,充电桩可 分为直流充电桩、交流充电桩和交直流一体充电桩。
2.0.12 信息管道
用于敷设通信及广播电视线缆的一种通道,由管道、人(手)孔和建筑物引入管等组成。
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